V důsledku přijatých mimořádných opatření státními orgány v souvislosti s ochranou obyvatelstva a prevencí nebezpečí vzniku a rozšíření onemocnění COVID - 19 jsou nájemci v městských prostorech omezeni v užívání předmětů nájmu k účelu sjednanému ve smlouvách, především prodejnách, restauracích, službách i ostatních provozovnách. Nájemci individuálně žádají o možnost snížení nájemného po dobu uzavření provozoven. Informace o možnosti podání žádosti o slevu z nájmu bude zveřejněna na webu statutárního města Opava.V důsledku přijatých mimořádných opatření státními orgány v souvislosti s ochranou obyvatelstva a prevencí nebezpečí vzniku a rozšíření onemocnění COVID - 19 jsou nájemci v městských prostorech omezeni v užívání předmětů nájmu k účelu sjednanému ve smlouvách, především prodejnách, restauracích, službách i ostatních provozovnách. Nájemci individuálně žádají o možnost snížení nájemného po dobu uzavření provozoven. Informace o možnosti podání žádosti o slevu z nájmu bude zveřejněna na webu statutárního města Opava.

Statutární město Opava je vlastníkem budovy č.p. 144, objekt k bydlení, která je součástí pozemku parc.č. 306 ležícího v katastrálním území Opava - Město a nachází se v části obce Město na adrese Opava, Horní náměstí 144/34 (dále také jen "předmětná budova"). 

Prostory v I. nadzemním podlaží předmětné budovy o celkové výměře 124.90 m2 jsou pronajaty na základě smlouvy o nájmu MMOPP009XB3K ze dne 6. 4. 2018 na dobu určitou, prodlouženou dodatkem č. 1 MMOPP00LJUYY do 31. 3. 2024. 

Odbor majetku města Opava eviduje žádost pana Jakuba Šroma ze dne 4. 4. 2022 o slevu na nájmu. Tato byla předložena k jednání vedení města, které požádalo o doplnění a upřesnění. Žádost byla nově podána 18. 5. 2022 a pan Šrom žádá o slevu z nájmu za období 11,12/2020 a 1,2,4,5/2021.

Smlouva o nájmu MMOPP009XB3K na prostory v předmětné budově byla uzavřena dne 6. 4. 2018 s původním nájemcem Stoneheart Group s.r.o., IČ: 06477585.

Nájemní smlouva byla převedena z původního nájemce na nájemce současného, tedy pana Jakuba Šroma ke dni 1. 6. 2020 (od března 2020 probíhala první covidová vlna).

Slevu za první covidové období, tedy od 1. 4. 2020 do 30. 5. 2020 obdržel na danou provozovnu původní nájemce Stoneheart group s.r.o. ve výši 15.478,84 včetně DPH (MMOPP00LUIBI).

Rada města na svém jednání dne 3. 2. 2021 uložila odboru majetku města připravit dohody o slevách na nájemném ve výši 50% za měsíce říjen, listopad, prosinec 2020 a leden 2021 nájemcům, kteří z důvodu přijatých opatření v souvislosti s nemocí COVID-19 měli uzavřenou provozovnu, a kteří si o slevu požádají (informace o této možnosti byla zveřejněna na webu statutárního města Opava) do konce května 2021. 

Smlouva o nájmu byla dne 13. 4. 2021 prodloužena dodatkem č. 1 MMOPP00LJUYY do 31. 3. 2024.

Nájemce, pan Jakub Šrom, využil slevu, kterou poskytlo město za období 02 - 04/2021 v celkové výši 39.109,87 včetně DPH, což odpovídá slevě z nájmu ve výši 50% za uvedené měsíce (dohoda o slevě MMOPP00IYJ0T).

Žádnou jinou žádost o slevu z nájmu nájemce nepodal.

Nájemce je solidní, v předcovidovém období nedlužil na nájemném ani na zálohách na služby a ani na případných nedoplatcích. Platil vždy řádně a včas. Za rok 2021 se dostal do prodlení s placením nájemného a ke dni 1. 6. 2022 vznikla dlužná částka ve výši 116.551,67 Kč včetně DPH za nájemné a 17.923,00 Kč včetně DPH za vyúčtování služeb. V probíhajícím roce 2022 je nájemné placeno řádně.

Měsíční nájem pro rok 2022 je dle splátkového kalendáře stanoven ve výši 27.635,31 Kč včetně DPH (což je 221,25 Kč za m² za měsíc, tedy 2.655,11 Kč za m² za rok).

Rekapitulace:

Statutární město Opava poskytlo nájemcům možnost slev za covidové období v letech 2020 a 2021 takto:

• Slevy ve výši 30% za období od 1. 4. 2020 do 30. 5. 2020 všem nájemcům v prostorách města (tuto slevu čerpal na daný prostor předchozí nájemce, Stoneheart group s.r.o.)
• Slevy ve výši 50% za období od 1. 10. 2020 do 31. 1. 2021 nájemcům, kteří si podali žádost (o tuto slevu nájemce nepožádal)
• Slevy ve výši 50 % za období od 1. 2. 2021 do 30. 4. 2021 nájemcům, kteří si podali žádost (tato sleva byla na základě žádosti poskytnuta nájemci v dané výši)

Kromě toho řešilo statutární město individuální žádosti nájemců, které byly průběžně podávány. Žádost o slevu z nájmu pana Jakuba Šroma byla doručena statutárnímu městu Opava až 4. 4. 2022.

Přílohy materiálu:

• Žádost o slevu ze dne 4. 4. 2022
• Žádost o slevu ze dne 18. 5. 2022
• Smlouva o nájmu MMOPP009XB3K
• Dodatek č. 1 MMOPP00LJUYY
• Souhlas s převodem nájmu k 1. 6. 2020
• Dohoda o slevě MMOPP00LUIBI (Stoneheart group s.r.o.)
• Dohoda o slevě MMOPP00IYJ0T (Jakub Šrom)
• Snímek mapy